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4月28日，北京2宗宅地挂牌出让，1宗地价+现房面积“双封顶”、1宗底价成交，收金63.6亿，总出让面积9.1万㎡，总规划建面15.7万㎡，成交楼面均价40453元/㎡，平均溢价率4.95%。相较于首场朱辛庄地块吸引42家房企竞争的激烈程度，此次土拍相对较为平和，两宗地块共收到10家房企报名。此次采取“限地价+竞现房面积+摇号”的方式出让。
据了解，通州区梨园镇东小马土地一级开发项目FZX-0306-6009地块，土地面积近3万㎡，用地性质为R2二类居住用地，建筑面积6.5万㎡，起始价20.2亿元。共吸引了2号华润、3号招商、5号首开、6号中建玖合、8号北京建工、9号中能建、10号保利、11号碧桂园8家房企参与报名。从报名情况来看，除碧桂园1家民企外，均为国央企，且全部为独立报名。
经过8轮线上竞价+12轮现场竞价触达上限价23.2亿，由于第12轮有招商、中建玖和、中能建3家房企同时举牌触及地块合理价格上限，所以经过摇号确定最终土地合理上限价格竞报单位为中建玖和，继而转入竞“现房面积”环节，共有招商、中建玖和、中能建3家房企参与竞现房环节，招商、中能建经过多轮拼杀触及3.3万㎡现房销售面积上限进入摇号环节，最终由招商以总价23.2亿+现房3.3万㎡“双封顶”摇号摘得，成交楼面价35673元/㎡，溢价率14.85%。
通州梨园镇东小马6009地块是该板块第三宗上市的地块，前两块分别由中能建+通投和新城基业底价拿下，6009地块是东小马三宗地块中开发条件最好的，地块较为方正，东西长、南北短，任何配建。地块成交价23.2亿，折合楼面价约3.57万/㎡，销售指导价6.2万/㎡，对于开发商来说有很高的利润空间。
中指研究院指出，此地块所处梨园板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，周边规划有公园，环境配套会有所提升，近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。交通便利，邻近地铁7号线、1号线/八通线，多条公交线路环绕，且距离群芳地铁站仅0.6km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了梨园镇中心小学、重点中学北京育才学校通州分校、三级医院(非三甲)通州区妇幼保健院、购物中心华远好天地东区等生活配套，周边有紫藤长廊、二胡雕塑等39个公园景点。
朝阳孙河前苇沟002、003地块有中建智地、中海2家房企报名，最终由中建智地以底价40.4亿摘得，成交楼面价43826元/㎡。该地块土地面积6.15万㎡，用地性质为R2二类居住用地，建筑面积9.22万㎡，容积率1.5。中指研究院指出，此地块所处机场高速五环外沿线板块处于发展阶段，近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。地块五通一平，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了北京市金盏学校、北京明诚外国语学校、三甲医院首都医科大学附属北京地坛医院(暂停营业)、购物中心易事达广场等生活配套，周边有林荫广场、狼来了等61个公园景点。
文/北京青年报记者 宋霞
编辑/田野
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