装修砸掉承重墙，是种什么样的感觉？
前两天哈尔滨一房屋租户私拆承重墙的新闻，真的惊掉了一众吃瓜人的下巴。
(资料图片仅供参考)
东北一老铁在小区外面沿街单元楼，租下了3层的房子，打算开个健身房。结果在装修过程中私拆承重墙，导致大楼墙体开裂至21层。
有居民透露，如果定价赔偿的话，240户居民的损失，高达1.68亿元。
堪称是 史上最贵的砸墙。
01
为什么说承重墙砸不得？
有人说得好：
“能省材料的地方，开发商肯定省，开发商都不敢省的地方，加了那么多钢筋水泥进去，你就别想着动了。”
原本以为承重墙不能拆，是常识，但没想到这个健身房老板，是真的把无知当愚蠢，铲车挖机齐上阵，直接砸了承重墙，导致整栋楼全毁了。
即使后面把承重墙恢复，也永远不可能像之前那样坚固和安全。
为什么说承重墙不能拆？
从三个方面来讲：
1、承重墙的分类
墙体可分为横墙承重、纵墙承重、纵横墙混合承重和部分框架承重等。
2、承重墙的作用
承重墙不仅承受以上各层由楼板、大梁、屋架等传来的活荷载和静荷载，还承担以上各层墙体的自重，并把这些荷重传给下层墙体直至地基基础，形成整个房屋的结构骨架，就像人体的骨骼，每一部分都不能随意拆除。
3、承重墙拆除的危害
拆除承重墙会对相邻的墙体造成伤害，比如松动开裂，甚至减小墙体的强度和承载力。有计算表明，就算是在承重墙上面打孔，都会影响地基的稳定性，更不要说拆除承重墙了。
据《住宅室内装饰装修管理办法》规定，在住宅室内装饰装修活动中，禁止未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，擅自变动建筑主体和承重结构。
所以，无论从哪个角度来看，承重墙都不能砸，更不能拆，这已经是基本共识。
02
底商的风险？
针对这件新闻，网上消息众多，但我更关心和房子相关的，比如 为什么是这个小区？
这个小区的名字叫利民学苑，总高31层，住宅下面有一圈底商。
如果不是下面有底商，这个小区应该也不会出现这么严重的砸墙事故。
从网上曝光的消息来看，这里的商铺效益还是不错的，主要占了一个 地段优势。
小区地处哈尔滨的大学城，出事的这栋楼则正好卡在两个大学之间。周围往来大学生众多，年轻客源多，相应的商业价值也就高了。
有人曾在这里买下了一栋房子，改造成了民宿，一个月有6千到1万的收入。
要知道，这里的房子二手挂牌出售，一套也就70万左右。
所以，就有很多以投资为目的的客户买了这里的房子，要么出租，要么经商。
而住宅下面有底商，也会有很多的麻烦。
首先就是 噪音问题， 带底商的住宅楼临街噪声大，对楼上的住户有一定影响。
其次就是商户的 流动性很高， 来来去去使得商铺的装修已经见怪不怪了。
装修砸墙这件事，都是很正常的。只是这次遇上个胆子大，没脑子的，砸起了承重墙。
目前利民学苑底商，绝大部分还在正常营业。
网上有记者报道，其中一家底商的墙面上能明显看到裂缝。
业主说：“ 这其实是早就存在的老伤了。”
这么一看，买有底商的住宅还是有一定风险的。
03
避坑指南
虽然这件事没有发生在我们身上，但是也给大家提了个醒： 如果是我碰到这种事情，我又该怎么办？
这里有3条建议给到大家，一定要看下去。
第一个：尽量不要买沿街、楼下是商业体的单元楼。
商铺的租户流动性是极差的。虽然像这次砸墙算是极小概率的事，但一旦出现，那就是无法挽回的损失。
天灾人祸，你找谁说理去？
所以，在有选择的情况下，尽量避开沿街的单元楼。
第二个：物业公司非常重要，优选大品牌。
一套房子好不好，需要从建筑质量、物业口碑、园林绿化等多维度来判断。其中，物业非常重要，它不仅影响房价，甚至还手握“生死大权”。
装修砸掉承重墙这件事，这个小区的物业承担很大一部分责任，监管存在很大的问题。
出事的这个小区物业是哈尔滨本地物业，是2011年成立的。21年9月就因为消防问题，被消防大队罚款1.5万元。
连消防都会出问题，也难怪在砸墙这件事上，物业都没及时发现并制止。
但凡物业公司上点心，负点责，提前制止砸墙，也就不会出现现在这样无法挽回的局面。
所谓的 买房一阵子，物业一辈子， 真的不是说说而已。
物业这个问题，大家一定要重视起来。
第三个：能买小高层的，就尽量不要买超高层住宅。
因为，超高层住宅非常看物业的维护水平，好的物业相应收费也要更高一点。但即使拥有再好的物业管理，维护的再好，时间一久，超高层住宅在以后都难以避免成为贫民窟的结局。
看看香港以前那些超高层住宅，现在的模样，绿化枯萎、电梯震荡，设施老化，脏乱不堪，到处是一副破败场景……
再有，超高层住宅，也意味着，你会拥有更多的邻居。从概率学上讲，碰到啥样的邻居的可能性都会有。
万一遇上这样脑袋发热的，砸了承重墙，你还真的毫无办法。
所以，再次告诫所有业主，爱美之心，人皆有之，你的房子你做主，但切记不能美了自己，苦了他人。