转眼暑假已经过了一半多，离中小学9月开学已经不足一个月了。一些家长除了准备各项开学用品，督促孩子做暑假作业之外，还觉得租房陪读也是一件刻不容缓的事情。
其实，按照过来人的说法是，8月租房已经有点晚了，一些心急的家长在6月中下旬就开始找房子，7月就早早租好房子备着了。
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【资料图】
聪聪的孩子今年9月即将进入观成武林中学读初一。早在6、7月份，确定了就读的初中学校后，她就开始筹谋是在学校边上买房还是租房。
今年3月份，她先把丁桥一套房子卖掉了，到手450多万元。本来刚开始是想拿这笔钱去摇号新房，又觉得楼市行情不太乐观，一些本来有一二手价差的板块，现在价差也基本被抹平了。她想，还不如把钱拿在手上，再观望一下。
有朋友建议她去淘淘次新房，现在二手房挂牌量大，可挑选余地也大，说不定能以抄底价买到一套品质好、价格优的二手房。于是，她到观成武林中学周边去看了一些较新的二手房。她说不看不知道，一看吓一跳，挂牌价格真的远远高出了她的心理预期。
九龙仓天御
她先去看的是离观成武林中学约1.6公里的九龙仓天御，房子大约在去年年底交付，精装修。由于小区只有4幢楼，体量不大，有19套挂牌的房子，大部分挂价在60000-65000元/㎡，而且小区以136㎡-196㎡的中大户型为主，聪聪看上的136.89㎡，挂牌总价900万元上下。她手上的450多万元现金，差不多只够5成首付。
绿城春来枫华是她去看的第二个楼盘。新房交付不久，离观成武林中学大约2公里，开车只要5-7分钟。她蛮喜欢春来枫华的小区品质，花园景观也觉得很养眼。小区的挂价基本上都在60000-70000元/㎡之间，98.89㎡户型的挂牌总价在650-680万元之间，114㎡挂价750万元上下。但这几个总价段还是超出了聪聪的心理价位。
春来枫华
看了一段时间的次新房，聪聪想想为了读三年初中在学校附近买房，每个月还要付按揭，增加了生活压力。等到考上了高中，说不定又要到高中边上租房子，那为了读初中买的新房，又要空置三年，不划算。索性先不买房了，最后还是决定在观成武林中学边上租房过渡一下。
她到学校周边找了一圈，九龙仓天御因为房子新，租金最高，137㎡的月租要13000元。7月份的时候，提前租房的家长还能和房东砍砍价，有的能谈到12000元/月。到了8月份，一些租房的家长比较心急，房东就不太肯降价了，每月最多只能降几百元。
香石公寓的133㎡，月租金大约9500元。万和玺园的房龄比较新，89㎡的月租金大约6000元，但也有一套88㎡两房的月租金挂价为8000元。方圆府88㎡三房两厅的租金约5300元。三塘竹园离学校很近，但房子旧一点，月租3500元，适合那种只是平时住4-5天，周末回自己家住的家庭。
综合比较之后，聪聪在7月底租下了一套方圆府的89㎡三房。房东是自住装修，材质用得比较好，家具也比较新，月租金5700元，每年几千元的物业费也是聪聪承担。
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据中介说，一般来说，公办初中都是附近小学直升，需要租房的家长比较少。观成武林中学情况比较特殊，由于直升的长江实验小学和观成武林中学相距较远，为了孩子能就近入学，很多家长就会选择在边上租房。因此观成武林中学周边的出租房一直都比较畅销，房租价格也没有像其他区域一样下降，最近还常有家长来找中介租房。
远洋公馆
纯民办摇号的育才中学家长，不少也会在周边租房陪读。离育才中学比较近的锦昌文华小区，100㎡的月租金约6000元。远洋公馆离育才中学也不算太远，因为小区品质高端，89㎡的租金大约就需要8000元了。
公益中学是西湖区的摇号热门学校，家长租房陪读的需求也比较大，府新花园、桂花城等都是家长们常租的小区。府新花园82㎡的月租金4500-5800元。桂花城90㎡的租金5500-6500元。
绿城育华学校也是纯民办学校，虽然是可以寄宿的，但也有一些家长选择在学校隔壁的西溪诚园租房，89㎡小户型的月租金8000-10000元，180-200㎡的月租金在20000元上下。
还有一些买了西湖区学军小学或者上城区采荷一小等学校周边老破小学区房的家长，也有租房需求。他们买一套30-60㎡的学区房，只是用来落户，孩子入学后，就把学区房租出去，一家人在学校边上再租一套120-130㎡的房子用于自住。
书香印翠
地处文教区的书香印翠，102㎡的月租金12000元，还是供不应求。就是因为小区周边有很多西湖区知名小学，家长们对新房的租赁需求蛮多的。虽然租房陪读是一笔不菲的花销，但是和买房的资金投入比起来，租金可以承受，而且相对风险较小。
例如聪聪7月份时曾经去看过的一套春来枫华98.89㎡，低楼层，沿马路，当时挂价是580万元。8月初中介通知她说，房子已经降到500万元了，问她还要不要买。聪聪说，还好当时没有急着买新房，没想到这套房子才过一个多月就降了80万元。不过，她最喜欢的114㎡户型，目前总价还很坚挺地保持在700万元左右。
新房有可能降价也许只是其中的一个风险，如果买一套九龙仓天御、书香印翠等楼盘130㎡以上大户型自住，楼层品质都比较好的，总价基本都要1000万元以上了。如果买了之后房价没有上涨，这一大笔钱的理财存款收益也超过了租金成本。
随着教育均衡化发展，买了学区房也不可能像以前一样，读好了还能涨一波。这么一算，也许就能理解，为什么月租13000元的房子，也有家长愿意租下来陪读了