经济实力不足、人口流失严重是会影响房价的稳定性，也导致房价下行压力加剧。

田傲云/发自北京

(相关资料图)

一位男子花10万元在鹤壁买了8套房的新闻，登上热搜榜，也让鹤壁因超低房价吸引了大量关注。

根据媒体报道，今年“五一假期”前夕，丁乐去河南鹤壁，花2万元过户了新买的房子，这是他在当地买的第12套房子。从2020年10月开始，丁乐在半个月时间在鹤壁买了8套房子，一共花了10万元，其中最便宜的一套房款1000元，加中介费1000元，总共才2000块，这一消息发出后引发了舆论关注。

相比鹤岗5万元左右一套的房子，鹤壁的房价低得更令人吃惊。手持2万元的年轻人，是否真的可以在这里买到一套房产，安置自己的安居梦？

对于“10万元买8套房”的消息，鹤壁当地一位房产中介机构人员武成表示，现在1万元出头很难买到一套房，“没有这么夸张。”

武成口中的老城区是鹤山区和山城区，鹤壁作为一座煤炭资源型城市，鹤山区和山城区是原先采煤之地，也被当地人称为“老区”，后随着城市发展战略的调整，鹤壁城市中心外移，本地人大多搬至淇滨新区，大量老城区房屋空置。

刘梦是土生土长的鹤壁人，她告诉记者，早在2020年左右，山城区就已经出现几千元到1万多元一套的房子，“这类房源多是顶楼，或者房屋状态一般的毛坯房。但如果花两三万元，也能买到直接拎包入住的房子，只是这几年房价被中介机构炒起来了，一套要卖到四五万元。”

刘梦的话在周宇身上得到了印证。2020年7月，因为老家房价早已每平方米破万元，生活成本也比较高，自己每月工资只有三四千元，于是选择来到山城区，以2万多元买了一套房。“也考虑过来这里后的工作问题，但想到老家就业机会也不多，最后就来了山城区。”

谈到房价时，周宇表示“确实涨了”，之前两三万元就能买，但现在这个价位的房子很少了。周宇买的房子在山城区西岭一家属院，由于原业主的小孩到了上学年纪，计划买一套学区房，为了不占用购房资格，就降价出售了这套闲置的老房子。

“受‘白菜价房’影响，这几年陆续有购房者通过电话咨询鹤壁二手房。”武成表示，冲着低房价和较低的生活成本，也有一些外省市购房者选择在这里买房定居。

在安居客上记者注意到，目前仍有单价不到千元的房源在售，房源价格多在700元~900元/平方米。目前挂牌出售中均价最低的一套二手房是位于山城区地王广场师范家属楼的一套中楼层房子，55平方米售价4.2万元，折合均价764元/平方米。零首付即可入住，月供166元。

武成告诉记者表示，山城区是鹤壁目前房屋价格较低的区域，家属楼单价不超过1000元就能买到，年限较近的商品房管理相对规范，单价在1000元～2000元/平方米；但淇滨新区的房价就要贵很多，二手房单价大概在7000元～10000元/平方米。

从房价变化情况来看，安居客平台数据显示，5月份鹤壁山城区二手房挂牌均价约1465元/平方米，环比上月下跌1.55%，同比去年下跌6.98%；5月份鹤壁淇滨区二手房挂牌均价约7565元/平方米，环比上月下跌0.68%，同比去年上涨3.49%。

因超低房价背后，鹤壁是否会成为下一个鹤岗，也是许多人关注点。

在易居研究院研究总监严跃进看来，“10万元买8套房”瞬间成为热点事件，在很大程度上使得部分城市低房价现象受到关注。和此前鹤岗低房价事件对比，其实有相似性。“此类城市总体属于人口净流入或者说城市知名度偏弱的城市，二手房的盘活效率较低，同时低价二手房供应相对比较多，所以这都使得二手房的价格相对较低，是多种原因所造成的。但有一点需要说明，此类城市新房项目也没有想象的那么低，但是一些老破小二手房确实价格很低。”

严跃进还表示，鹤壁和鹤岗之间还是有差异性的。鹤岗的问题，和人口外流等有关系。鹤壁虽然也有人口外流现象，但也和鹤壁本身区县比较少有关系。区县少的地级市，往往楼市表现确实偏疲软；同时鹤壁的人口流出和鹤岗的人口流入方向或会有差异。

“对于楼市鹤岗化的问题当前被持续提及，在今年房地产市场的大环境下也还是有一些新的启发点，各地确实要关注此类低房价的现象，其背后和人口规模偏少、年轻人数量偏少等因素有关。若不积极关注，城市发展很容易进入到萎缩型的尴尬地步，因此要重视此类问题。”严跃进说。

另据地方统计局数据显示，鹤壁2022年的经济总量位列河南省18个地级市的第17位，仅高于济源市，2022年的GDP总量刚刚超过1100亿元，比排名第16位的三门峡市低570亿元。同时，据统计，2022年鹤壁人口面临流出压力。

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪认为，不可否认，经济实力不足、人口流失严重是会影响房价的稳定性，也导致房价下行压力加剧。

（应受访者要求，文中人名均为化名）

值班编委：樊永锋

责任编辑：马琳 温红妹

审读：戴士潮

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